Potenzialanalyse Gemeinde Löhningen

Volkswirtschaftliche Potenzialberechnung für Arealentwicklung

Ausgangslage

Herausforderung Umnutzung Grundstück

Der Löhninger Gemeinderat stand vor der Herausforderung, ob ein bisher unbebautes gemeindeeigenes Grundstück für eigene Zwecke genutzt oder durch Verkauf der Wohnbaunutzung zugeführt werden sollte. Als Grundlage für die politische Entscheidfindung wünschte sich der Gemeinderat eine gegenüberstellung der verschiedenen Optionen anhand quantitativer und qualitativer Kriterien im Rahmen einer volkswirtschaftlichen Potenzialanalyse.

Die Potenzialanalyse legte den Fokus auf die Gegenüberstellung der zu erwartenden direkten und indirekten Kosten-Nutzen-Effekte. Interessiert haben neben Investitionsaufträgen zugunsten des lokalen Gewerbes erwartbare Steuereffekte infolge erwarteter neuer Bewohner oder Unternehmen, um die Auswahl der gewinnbringendsten Option zu ermöglichen.

Vorgehensweise

Gegenüberstellung der Optionen

Gemeinsam mit dem Gemeinderat wurden die möglichen Optionen zur Entwicklung und Nutzung des Grundstückes festgehalten. Die Bestimmung und Auswahl der richtigen situationsbezogenen Bewertungskriterien wurde zusätzlich durch eine Begehung vor Ort einem Realitätscheck unterzogen. Die quantitativen Modellberechnungen der direkten und indirekten Effekte wurden mit ortspezifischenn finanzielle Kennzahlen und statische Erfahrungswerte ausgeführt.

Die Bestimmung des Kriteriensets für die qualitative Beurteilung erfolgte gemeinsam mit dem Gemeinderat, der jedes Szenario gemäss seiner subjektiven und politischen Einschätzung individuell bewerten konnte. Für die finale Gegenüberstellung der Optionen wurden die individuellen Bewertungen konsolidiert und in visueller Form dargestellt.

Erzielte Resultate

Einfache, umfassende Entscheidgrundlage

Die volkwirtschafltiche Potenzialanalyse betrachtet sowohl quantitative wie auch qualitative Bewertungskriterien. Sie erlaubt dadurch die einzelne Optionen anhand einheitlicher Kriterien umfassend zu bewerten. Der Gemeinderat erhielt mit der volkswirtschaftlichen Potenzialanalyse eine zusätzliche Grundlage für seine Entscheidfindung. Neben den qualitativen politischen Einschätzungen konnte er seinen Entscheid auf Berechnungen der zu ewartenden direkte und indirekte volkswirtschaftliche Auswirkungen stützen.

Dies ermöglichte es ihm kurzfristig anstehende Investitionsentscheide in Abhängigkeit langfristiger finanzieller Nutzen-Effekten zu stellen. Die volkswirtschaftliche Potenzialanalyse trägt damit dazu bei, fundierte politische Beschlüsse zu fällen.